Ulga termomodernizacyjna 2026 – jak odliczyć do 53 000 zł od dochodu

Na czym polega ulga termomodernizacyjna?

Ulga termomodernizacyjna pozwala uprawnionemu właścicielowi lub współwłaścicielowi istniejącego domu jednorodzinnego odliczyć kwalifikowane wydatki od dochodu, a przy ryczałcie od przychodu. 53 000 zł to limit odliczenia, nie kwota zwrotu podatku. Limit dotyczy podatnika i wszystkich jego przedsięwzięć, a nie osobno każdego budynku.

Kto może skorzystać i jakie wydatki odliczyć?

Ulga jest dostępna dla podatników rozliczających dochody według skali, podatkiem liniowym lub przychody ryczałtem. Sam najem domu ani członkostwo w spółdzielni nie daje prawa do tego odliczenia. Nie dotyczy ono kosztów budowy nowego domu.

Kwalifikować mogą się m.in. materiały do ocieplenia przegród, wymiana stolarki, pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna i wskazane w przepisach usługi. O kwalifikacji decyduje aktualny urzędowy wykaz, a nie sam fakt poprawy komfortu mieszkania. Nie ma ogólnego limitu 3 kWp dla fotowoltaiki wynikającego z tej ulgi. Przed zakupem sprawdź konkretny wydatek w wykazie.

Faktury i terminy: 3 lata oraz 6 lat

• Wydatki dokumentuj fakturami wystawionymi przez podatnika VAT niekorzystającego ze zwolnienia albo uprawniony podmiot z UE.
• Przedsięwzięcie zakończ w ciągu 3 kolejnych lat od końca roku pierwszego wydatku.
• Odliczenia dokonuj w zeznaniu za rok poniesienia wydatku. Nie trzeba czekać na zakończenie wszystkich prac.
• Część niemieszczącą się w dochodzie lub przychodzie można rozliczać w kolejnych latach, nie dłużej niż przez 6 lat od końca roku pierwszego wydatku.

Przykładowo pierwszy wydatek w 2026 r. oznacza termin zakończenia przedsięwzięcia do końca 2029 r. Ulga nie wymaga specjalnego zaświadczenia o termomodernizacji z urzędu skarbowego. Odliczenie wykazuje się w odpowiednim zeznaniu rocznym z załącznikiem PIT/O.

Dotacja a odliczenie w PIT

Nie odliczysz części wydatków zwróconej w formie dotacji. Jeżeli kwalifikowane prace kosztowały 40 000 zł, a otrzymany zwrot wyniósł 20 000 zł, do oceny pod kątem ulgi pozostaje 20 000 zł. Przy stawce 12% i odpowiedniej podstawie opodatkowania przykładowe obniżenie podatku wynosi 2 400 zł, nie 20 000 zł.

Efekt zależy od formy opodatkowania, podstawy i innych odliczeń. Stawka 17% nie jest aktualną stawką podstawowej skali PIT. Otrzymanie zwrotu już po odliczeniu wydatku może wymagać doliczenia wcześniej odliczonej kwoty zgodnie z przepisami.

Jak przygotować dokumenty?

Zachowaj faktury, potwierdzenia wydatków i dokumenty dotyczące dotacji. Sprawdź tytuł własności, daty i kwalifikację zakupów przed złożeniem PIT. Nie odliczaj drugi raz kosztów uwzględnionych już w innym rozliczeniu. Wątpliwości dotyczące własnej sytuacji omów z doradcą podatkowym.

Zobacz też zasady programu Czyste Powietrze i poradnik ocieplenia domu.

Źródło i aktualność

Weryfikacja redakcyjna: 5 listopada 2026 r. Źródło: Ministerstwo Finansów – ulga termomodernizacyjna. Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje indywidualnej porady podatkowej.